开发商破产房屋烂尾如何维权

开发商破产致使房屋烂尾，购房者第一可以通过法律渠道解除购房合同，并需要开发商退还购房款。然而，因为开发商已破产，退还购房款变得复杂，购房者只能依法申报债权。

1.《企业破产法》规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限，该期限最短不少于30日，最长低于三个月。购房者需要在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

2.在申报债权的过程中，购房者应筹备好有关证明材料，如购房合同、付款凭证等，以便管理人核实债权。

3.购房者也可以关注破产清算的进展，知道债权清偿的顺序和比率，以便在清算过程中争取我们的合法权益。假如购房者对债权清单有异议，可以向管理人提出更正需要，甚至向人民法院提起诉讼。

房屋烂尾能否解除购房合同

找法网提醒，当房屋出现烂尾状况时，购房者有权解除购房合同。由于烂尾房意味着开发商没办法根据合同约定的期限和水平出货房子，已经构成了违约。

1.购房者可以参考《中国民法典》的有关规定，需要解除购房合同，并追究开发商的违约责任。

2.在解除购房合同的过程中，购房者需要向开发商发出书面公告，明确表达解除合同的意愿，并附上有关证明材料。

3.假如开发商赞同解除合同并退还购房款，则双方可以协商达成解决方法。假如开发商不认可解除合同或没办法退还购房款，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律渠道维护我们的合法权益。

开发商违约应怎么样起诉

开发商违约时，购房者可以通过起诉来维护我们的合法权益。起诉程序包含以下几个步骤：

1.向法院提起诉讼：购房者需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉书和有关证明材料。起诉书应包括原告和被告的基本信息、诉讼请求及其依据的事实和理由、证据和证据来源等。

2.法院审察并受理：人民法院会对购房者的起诉进行审察，觉得符合法律规定的起诉条件后，会予以同意并决定立案受理。同时，法院会在7日内公告原告。

3.开庭审理：在完成审理前的调查、筹备工作后，人民法院会根据法定程序开庭审理案件。购房者需要出庭参加庭审，并陈述我们的事实和理由。

4.判决与实行：法院会依据事实和法律规定作出判决。假如判决支持购房者的诉讼请求，开发商需要履行判决义务。假如开发商不履行判决义务，购房者可以向人民法院申请强制实行。