1、房子出租转卖后合同还有效吗

房子出租转卖后，出租合同确实有效。在出租期间，即使房子的所有权发生了变动，比如房子被转卖，这并不影响出租合同的效力。

原租约继续有效，买受人即新的房子所有者不可以以其已成为出租物的所有人为由，不承认原出租关系的存在，法律快车提醒，并需要承租人返还出租物。

《民法典》第七百二十五条明确规定：“出租物在承租人根据出租合同占有期限内发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。”这一条约为出租合同的持续有效性提供了法律保障。

2、代签房子交易合同是不是有效

代签房子交易合同是不是有效，同样取决于代签人是不是具备代理权与是不是得到了被代理人的追认：

1.假如代签人没代理权、超越代理权或者代理权已经终止，但相对人有理由相信其有代理权的（即构成表见代理），则该代签行为有效。

2.然而，在大部分状况下，假如代签人没代理权或超越代理权，且未经被代理人追认，则该代签的房子交易合同对被代理人不发生效力，由代签人承担责任。

依据《民法典》第一百七十一条的规定，相对人可以催告被代理人自收到公告之日起30日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。