1、离婚房屋归女方有房贷如何过户

离婚房屋归女方，但房子仍有房贷未还清，一般是不可以直接进行过户的。

1.假如双方是夫妻关系，并且已经达成离婚协议，明确了房地产的归属，那样女方可以通过携带户口本、离婚证与离婚协议等有关材料，到当地的房地产管理部门和银行进行申请，请求办理房子的过户流程。

2.在申请过程中，女方需要说明状况，并提供充分的证明材料，以证明其是房地产的合法所有人，并且已经与前配偶达成了明确的财产分割协议。

3.假如银行及房地产管理部门审核通过，女方就能根据有关规定办理过户流程，将房地产过户到自己名下。假如他们不愿配合办理过户流程，女方可以通过法律渠道提起诉讼，请求法院强制实行过户。

2、出售有贷款房屋的方法

对于有贷款的房屋进行出售，主要有以下几种方法：

1.转按揭：这是最简单直接的办法，即把个人住房供应或出售给第三人，并申请办理个人住房贷款变更，包含变更借款期限、借款人或抵押物。

但应该注意的是，一些城市可能已经中止了二手房买卖中的转按揭业务，因此在进行此类操作前，需要先知道当地的政策状况。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房买卖中最多应用的模式。假如卖方的贷款额度较低或已经归还了大多数贷款，那样可以借助买方的首付款来还清剩余的贷款，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。

3.借助银行贷款来缴清剩余贷款：假如卖方想在卖出房地产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不想购买贷款未缴清的房地产，那样卖方可以考虑借助自己在银行认同的抵押物来申请贷款，用贷出的款项来付清想要供应的房地产贷款。

3、按揭中房屋过户流程步骤

对于按揭中的房屋，假如双方已经达成出售协议，并且符合过户条件，那样可以根据以下步骤办理过户流程：

1.签订贷款合同：交易双方需要签订贷款合同，并约定由哪个来还款与税费的缴纳方。通常来讲，卖方的贷款会由买方的首付来偿还。

2.到银行签订贷款合同：交易双方需要携带有关材料到银行签订正式的贷款合同。

3.银行贷款审核：银行会对买方的贷款申请进行审核，审核通过后办理结清贷款手续。

4.结清贷款并注销他权：在贷款结清后，需要到房地产管理部门注销他项权利证明。

5.办理过户流程：注销他权后，交易双方可以携带有关材料到房地产管理部门办理过户流程。

6.产权证交到银行：过户流程办理完毕后，需要将新的产权证交到银行进行抵押登记。

7.银行放款：在抵押登记完成后，银行会向买方放款。

8.买卖结束：银行放款后，买卖就正式结束了，买方需要按时还款即可。

法律快车提醒，以上就是按揭中房屋过户的详细步骤，期望可以帮助到有需要的朋友。