1、离婚协议房地产归子女前夫卖房可以吗

在离婚协议中约定房地产归子女，前夫一般无权擅自卖房。

此房地产已通过离婚协议明确赠与子女，子女对该房地产享有权益。前夫的行为构成无权处分。若第三人不知情且支付合理对价并办理了产权过户登记，依据善意获得规范，第三人可能获得房子所有权，子女的权益将受损。

子女可准时采取法律手段，如向法院提起诉讼，需要确认前夫卖房行为无效，维护自己对房地产的权益。同时，为防止后续风险，建议尽快办理房地产过户流程至子女名下，使其产权得到更有力保障。

2、离婚协议房地产归一方但无房地产证如何解决

离婚协议约定房地产归一方，虽无房地产证仍具法律效力。

第一，此约定在双方之间产生债权效力，即一方有权依据协议需要他们配合办理后续手续。

后续处置方法如下：若该房地产是期房，待拥有办理房地产证条件时，双方可依协议前往不动产登记部门申请办理变更登记，将房地产过户至约定方名下。在此期间，为保障权益，可在离婚协议中明确约定违约责任等条约。若因开发商等缘由致使长期没办法办证，可通过诉讼等方法需要开发商承担责任，同时推进房地产证办理及过户事宜。总之，即便目前无房地产证，离婚协议的房地产归属约定仍受法律保护，双方应依约积极推进后续手续办理。

3、离婚协议房屋归女方宅基地如何解决理

宅基地房子的处置需视具体状况而定。

若该宅基地房子符合有关规定，且有明确的产权手续。第一要确定离婚协议已生效，可持离婚协议、离婚证、双方身份证明等材料，前往当地不动产登记部门申请办理房子产权变更登记，将房子产权变更至女方名下。

对于宅基地，因宅基地所有权归集体，离婚时一般不可以直接办理宅基地变更手续归女方。但女方基于房子获得相应的宅基地用权。在实质居住用中，只须符合当地宅基地用规定，女方可继续用该宅基地。不过，若后续涉及宅基地重新规划、拆迁等状况，需依据具体政策和规定来保障女方权益。应该注意各地政策存在差异，办理时要按当地需要筹备齐全材料并遵循办理步骤。

在探讨离婚协议房地产归子女后前夫卖房是不是可行这个问题时，大家需要明确一些重点要素。第一，离婚协议具备法律效力，房地产既然已约定归子女，那样从法律角度前夫无权擅自处置。但实质状况可能较为复杂，假如存在特殊情形，譬如子女赞同或者有适当的经济需要等，或许会有不同考量。如果前夫未经允许卖房，子女的权益就会遭到侵害，子女及其监护人有权通过法律渠道维护自己权益。若你对离婚协议房地产归属及后续处置等有关法律问题仍有疑问，譬如怎么样通过法律方法追究前夫责任等，那就快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精确有效的解答。