签了出租合同还没有入住可以退吗

签了出租合同但还未入住，没法定或约定的解除事由，承租人不能退租。这意味着，一旦出租合同成立并生效，双方都应受合同条约的约束。

1.假如承租人因个人缘由或其他非法定事由期望退租，需要与出租人进行协商，达成一致后方可解除出租合同。不然，单方面退租的行为将构成违约，承租人需要承担相应的违约责任。

2.假如出租合同中明确约定了特定条件下可以解除合同的条约，或者出现了《民法典》规定的法定解除事由，如不可抗力致使合同目的没办法达成等，承租人则有权依法或依约解除合同，并不承担违约责任。

出租合同解除的法律规定

找法网提醒，关于出租合同解除的法律规定，主要依据《民法典》的有关规定。

1.其中，第五百六十二条明确了合同约定解除的情形，即当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2.第五百六十三条则规定了合同法定解除的情形，包含因不可抗力使得不可以达成合同目的、当事人一方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务等五种情形。在这类情形下，当事人有权依法解除合同。