依约缴纳物业费系业主的合同义务。业主以物业公司存在服务缺陷为由倡导减少物业怎么收费，其提供的证据虽然能反映出物业公司在物业服务过程中有肯定缺陷，但均是一般性缺陷，并不构成重大违约，且对物业服务是不是认可，取决于个人主观认知，不可以因个别业主的感受在个案中减少本小区的物业费标准，该事情应由业主集体行使权利。故法院对其减少物业费标准的倡导不予支持，并无不当。

辽宁高级人民法院

民事裁定书

（2021）辽民申6757号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王晓丹，女。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：营口大中物业服务公司。法定代表人：卢兴龙，该公司经理。

再审申请人王晓丹因与被申请人营口大中物业服务公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁营口中级人民法院（2021）辽08民终1684号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审察，现已审察终结。

王晓丹申请再审称，1、被申请人没根据《前期物业服务协议》约定管理园区。1、依据国务院《物业服务管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当帮助做好物业管理地区内的安全防范工作。现本小区消防设施没水，且保安年龄偏大等问题都给王晓丹的生活导致很大安全隐患。2、本小区基本没绿化，物业管理涣散，导致园区个人侵占公共绿地。3、业主的修理基金及广告收益不透明，被申请人对修理基金的用法及园区内广告所产生的收益没向业主进行通知。故请求确认申请人与被申请人签订的《服务协议》无效。2、依据《营口物业服务收费管理方法》规定，依据物业服务的基本需要、对地区内的平时服务、房子管理、公共设施设施修理保养维护、秩序维护、保洁服务、绿化管理和文化建设等服务内容，拟定了五个等级的服务标准和怎么收费。其中：一级每月每平米（建筑面积）0.91元-1.10元；二级每月每平米0.71元-0.90元；三级每月每平米0.51元-0.70元；四级每月每平米0.31元-0.50元；五级每月每平米低于0.30元。各住宅小区的具体服务内容和怎么收费由该小区的业主大会与物业企业根据以上五个等级协商确定。被申请人收取成本的规范是一级标准，此标准没经过小区的业主大会通过，且被申请人也没提供一级服务，故申请人需要减少物业收取标准，按小区近况来收取物业费。3、恢复小区该有些面貌，现小区基本没绿化，大多数绿地被个人占用，请求判令被申请人限时整改。综上，王晓丹的再审申请符合《中国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项规定的情形，请求撤销原1、二审判决、改判申请人与被申请人签订的《大中自然风景前期物业服务协议无效》，减少物业怎么收费，按国务院《物业管理条例》规定的物业服务标准建设园区。营口大中物业服务公司提交建议称，原审判决符合法律规定，《大中·自然风景前期物业服务协议》系王晓丹当年办理入住时的真实意思表示，应为合法有效。减少物业费标准，应由业主大会决定，并非由法院来判决。消防水管有水，园区有绿化，且深得业主好评，广告收益和修理资金物业每年都进行公示，物业怎么收费符合国家法律法规和当地的有关政策。王晓丹再审申请无事实和法律依据，请予以驳回。

本院经审察觉得，王晓丹与营口大中物业服务公司签订的《大中·自然风景前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力，依约缴纳物业费系王晓丹的合同义务。关于王晓丹倡导的确认申请人与被申请人签订的《大中·自然风景前期物业服务协议无效》一节，王晓丹的申请再审理由不符合合同无效的法定事由，原审不予支持并无不当。关于王晓丹倡导减少物业怎么收费一节。原审王晓丹提供的证据虽然能反映出营口大中物业服务公司在物业服务过程中有肯定的缺陷，但均是一般性缺陷，并不构成重大违约，且对物业服务是不是认可，取决于个人主观认知，不可以因个别业主的感受在个案中减少本小区的物业费标准，该事情应由业主集体行使权利，王晓丹小区所在社区与营口大中物业服务公司达成补充协议，对物业服务进行了进一步约定，如若在之后的服务过程中出现问题，王晓丹可向社区反映。原审对王晓丹减少物业费标准的倡导不予支持并无不当。

关于王晓丹倡导园区基本没绿化，大多数绿地被个人占用，需要营口大中物业服务公司限时整改的问题。营口大中物业服务公司向本院提交照片证明园区绿化近况，原审判决对于该问题亦需要营口大中物业服务公司在日后的工作中应准时发现问题并向有关部门进行报告，积极配合执法部门依法解决有关问题，原审对王晓丹该项倡导处置并无不当。综上，王晓丹的再审申请不符合《中国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项规定的情形。根据《中国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中国民事诉讼法〉的讲解》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王晓丹的再审申请。

引使用方法条

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