房子协议过户不具备法律效力。房子是不动产，需要经过登记才发生物权变更的效力。不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《物权法》第九条不动产物权登记生效与所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资所有权可以不登记。
第六条物权公示原则
不动产物权的设立、变更、出售和消灭，应当根据法律规定登记。动产物权的设立和出售，应当根据法律规定出货。