1、贷款买房贬值离婚如何解决理

离婚有两个渠道：协议和诉讼。

协议离婚时，夫妻得在离婚想法、财产如何分（像贬值房地产咋处置）、债务咋分担、孩子归哪个养等方面达成一致，一块去婚姻登记处办离婚申请，过了冷静期就能拿证。

如果协议谈不拢，可诉讼离婚。

一方向法院起诉，提供能证明夫妻感情没了与房地产等财产状况的证据。结婚以后共买的贬值贷款房，法院一般按购房时间、出资状况分割，根据顾子女、女方和无过错方原则判，没拿到房的有补偿，剩余贷款由得房方承担。

2、贷款买房贬值离婚房地产咋分割

第一，需明确房地产归属。若房地产登记在一方名下且为结婚以前个人贷款购买，结婚以后一同还贷部分及相应增值，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房地产为结婚以后双方一同贷款购买，不论登记在哪个名下，都是夫妻一同财产，一般均等分割。

对于房地产贬值部分，现在法律一般不予单独考虑。由于房地产价值波动受市场等多种原因影响，并不是基于夫妻双方的过错或行为。

分割时，可协商房地产归一方所有，该方给予另一方相应补偿，补偿数额依据房地产现有价值、一同还贷及增值等状况综合确定。若协商不成，可通过诉讼，由法院依据具体状况依法判决。

3、贷款买房贬值离婚房地产咋定价

贷款买房贬值后离婚，房地产定价可依以下方法：第一，双方可协商确定房地产价值，此为优先方法。若协商不成，可申请评估机构对房子价值进行评估。在计算房子价值时，需考虑房地产购买本钱，包含首付、贷款本息等；同时要考量房子市场贬值原因。譬如，当初购房总价100万，现因市场等原因价值降为80万。法院一般会综合各方面原因判决。一般会按以下原则：若一方倡导房子所有权，需对另一方进行补偿，补偿款一般为房子目前价值减去未偿还贷款后的一半。举例，房子现价值80万，贷款未还20万，那样获得房子方应补偿他们（80-20）÷2=30万。

在离婚过程中，除去房地产分割，还有不少要紧的事情需要关注。譬如子女抚养权的争夺，法院会综合考量孩子的生活环境、成长需要与爸爸妈妈双方的抚养能力等多方面原因来做出判决。另外，离结婚以后的财产过户流程也不容忽略，不相同种类型的财产过户方法和需要各不相同。你是不是对这类离婚有关问题存在疑惑呢？假如想进一步知道子女抚养权怎么样争取、财产过户有什么需要注意的地方等内容，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。