目前对于国内一线城市房价一直处于较高的水平，所以一些人会选择购买二手房。与购买新房相比，购买二手房所需要的手续较为复杂一些，特别是过户流程。购买二手房除去购房者和卖房者都要缴纳有关的税费以外，二手房也需要缴纳过户费的。对于第一次购买二手房的人来讲，不是非常了解过户会涉及到什么成本，以下为二手房过户需要多少钱明细供大伙参考。

1、二手房过户需要多少钱明细

（1）营业税和契税。国家规定，个人出售住房，在2016年4月30近日已签订出售合同，2016年5月1日将来办理产权变更事情的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要依据住宅的大小来评定的，房屋越大，成本也就越多。

（2）需要缴纳个人所得税和印花税。应该注意这种税在某种状况下是无需缴纳的。房地产证颁发5年以内销售，按销价格1％征收所得税；假如房地产证颁发5年将来销售，假如可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房屋在90平方米以下可以免征。

（3）还需要交评估费，中介费。依据规定，在不一样的地方评估费是不一样的。假如你买的房屋不需要按揭的话就无需评估了，自然也就无需评估费了，即使需要评估的话，评估费大多都是在大家的承受范围内。

2、过户的成本是如何计算的？

（1）房地产证超越5年＋房子面积小于140平的房地产的：
1.5-2契税＋0.1%印花税＋80元登记服务费＋6元／平米出售费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（2）房地产证超越5年＋房子面积大于140平的房地产的：3-4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平米出售费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（3）房地产证未过5年＋房子面积小于140平的房地产的：2%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平米出售费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（4）房地产证未过5年＋房子面积大于140平的房地产的：4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平米出售费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（5）房改房二手房过户费的：2%契税＋0.1%印花税＋1%土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平米出售费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

以上为“2020年二手房过户需要多少钱明细，附带计算办法”的有关内容，在大家购买二手房的时候，买卖税费是发生在大家买卖的过程中，那时候大家可能是没充足的时间去知道，所以二手房的税费最好是在买房之前就做好知道，也可参考关于二手房过户需要多少钱如何算的有关常识。