房子漏水问题在日常时有遇见，尤其是对于一些老旧小区来讲，成为了最为困扰百姓生活的一件烦心事。

网友咨询：

公共管道漏水房子被淹，哪个担责？

律师解答：

假如房子还在保修期之内，通常来讲是五年，那样共用排水管出现了漏水开裂，应该准时公告物业公司，由开发商进行修理，所导致的损失也应该由开发商来承担。假如房子已经过了保质期，而公用的排水管出现了破损、开裂导致了漏水，也应该准时公告物业公司。而物业公司可以去申请动用公共修理基金进行维修，假如出现了一些损失，可以用公共修理基金进行赔偿。

坐落于建筑物专有地区内的共有用水管道，在未经业主许可的状况下，其他业主客观上没办法进入该建筑物专有地区进行管理维护，因此每户业主都应当对自己建筑物专有地区内的共用供水管道进行平时管理和维护，若发现问题或隐患，应当准时报告其他共有人并采取相应手段。若业主未尽到平时对自己建筑物专有地区内共有供水管道的管理维护义务，相应业主对此存在过错，应当对因其建筑物专有地区内的水管破裂漏水导致财产损失承担侵权责任。

律师补充：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部推荐有所有权，对专有部分以外的共有部推荐有共有和一同管理的权利。业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、收益和处分的权利。业主行使权利不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不能以舍弃权利为由不履行义务。

《民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、收益和处分的权利。业主行使权利不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不能以舍弃权利为由不履行义务。

业主出售建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部推荐有些共有和一同管理的权利一并出售。

引使用方法条

中国宪法修正案