1、北京回迁房多少年产权

北京回迁房的产权年限并不是固定不变，而是依据回迁房的具体作用与功效来确定，具体而言：

1.假如回迁房被用作住宅作用与功效，那样其产权年限一般是70年。这意味着，在这70年内，回迁房的产权归业主所有，业主可以享有对房子占有、用、收益和处分的权利。

2.而假如回迁房被用作综适用地，如商业和住宅混适用途，那样其产权年限则为50年。

3.若回迁房专门用于商业经营，则其产权年限为40年。

值得注意的是，回迁房的产权年限并不是从购房日期开始计算，而是从开发企业获得《国有土地用证》的当天开始算起。

因此，在购买回迁房时，购房者需要知道该房子的《国有土地用证》获得时间，以便准确计算其剩余产权年限。

2、回迁房地产权年限怎么样确定

法律快车提醒，回迁房地产权年限的确定主要依据其《国有土地用证》上的土地性质。

1.回迁房依据作用与功效不同，产权年限也会有所差异。因此，在确定回迁房地产权年限时，需要查阅该房子的《国有土地用证》，知道土地性质及作用与功效。

2.回迁房地产权年限的起算时间也是确定产权年限的要紧原因。如前所述，回迁房的产权年限从开发企业获得《国有土地用证》的当天开始计算，而非购房日期。

因此，购房者需要知道开发企业获得《国有土地用证》的具体时间，以便准确计算回迁房的剩余产权年限。