1、拆迁之前要办房地产证吗

拆迁之前要办房地产证的，房地产证在拆迁过程中饰演着要紧角色。拆迁主要关注的是房子及其所占土地的用法权，而房地产证是证明房子权属的要紧法律文件。

1.在拆迁前，假如房子已经拥有合法的产权证明，即房地产证，那样这或有助于拆迁双方更明确地界定房子权益，降低因权属争议而引发的纠纷。

2.拆迁并不是肯定以房地产证为前置条件。在某些特殊状况下，如历史遗留问题致使的无证房子，政府在进行拆迁时或许会依据具体状况进行妥善处置。

因此，虽然拆迁前办理房地产证并不是绝对必要，但为了确保自己权益得到充分保障，建议房子所有人在拆迁前尽量健全房子产权证明。

2、目前拆房子还要拆迁许可证吗

法律快车提醒你，目前拆房子，确实已经不再需要拆迁许可证了。

1.政府假如要为公共利益进行征收，应当直接与被拆迁户谈判，并遵循法定程序进行征收和补偿。

2.假如开发商为商业利益需要拆迁，则需要与被拆迁户进行充分协商，并在达成共识后向政府申请相应的许可进行开发。