1、土地出让金是过户费吗

土地出让金并不是过户费。土地出让金是指政府将所拥有些多余土地的土地用权进行有偿出售时，受让方需要支付的成本。

这一成本与过户费是两个不一样的定义。房地产过户的成本中并不包含土地出让金，而是由卖方负责处置的事宜，若房地产还未交纳土地出让金，那样该房地产依法应是划拨土地，其买卖存在法律障碍。

2、土地出让金与过户费有什么区别

法律快车提醒你，土地出让金与过户费的主要不同在于它们的性质、作用与功效及支付对象。

1.土地出让金是政府因出售土地用权而收取的成本，其支付对象是政府，而过户费则是在房地产买卖过程中，因产权转移而产生的有关成本，其支付对象可能是房地产买卖中心、税务部门等。

2.土地出让金一般是在土地出售时一次性支付，而过户费则可能依据买卖的具体状况，包含房子面积、买卖价格、买卖时间等原因来计算，并在买卖过程中分阶段支付。