1、按份共有房地产如何解决

按份共有房地产的解决主要取决于共有人的意愿及房子的具体状况：

1.若房子结构允许且共有人无异议，可以直接分割房子，形成房子的区别所有。比如，对于一栋多层楼的房子，若共有人按等份共有，则可以各自分得一层房子的所有权。

2.若直接分割房子不可行或共有人之间存在异议，则可以考虑房子作价补偿的方法。即房子由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由一个人获得所有权的人进行补偿。

3.还可以结合直接分割房子与房子作价补偿两种方法。

在房子结构不允许直接按份额分割，或共有人对分割方法存在分歧时，可以对部分所有权份额作价补偿，或先由部分共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比率分割房子。

2、按份共有房地产分割方法

法律快车提醒，按份共有房地产的分割方法主要包含直接分割、房子作价补偿、直接分割与房子作价补偿相结合与房子变价分割四种。

1.直接分割适用于房子结构允许且共有人无异议的状况；

2.房子作价补偿则适用于共有人对房子价值无异议，且想通过经济补偿来解决共有关系的状况；

3.直接分割与房子作价补偿相结合则愈加灵活，可以适用于更多复杂状况；

4.房子变价分割则适用于共有人都不愿获得房子所有权时，将房子供应并按所有权份额分配价款的状况。

在实质操作中，共有人应依据房子的具体状况和自己需要选择适合的分割方法，并确保分割过程合法、公正、透明，以防止产生非必须的纠纷。

3、按份共有房地产分割法律依据

按份共有房地产分割的法律依据主要源自《民法典》第三百零三条。

1.该条规定，共有人约定不能分割共有些不动产或者动产，以保持共有关系的，应当根据约定。但，若共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

2.没约定或者约定不清楚的，按份共有人可以随时请求分割，一同共有人在共有些基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割导致其他共有人损害的，应当给予赔偿。

这一法律规定为按份共有房地产的分割提供了明确的法律依据和指导。在实质操作中，共有人应严格遵守法律规定，确保分割过程的合法性和公正性。