1、房子出租合同违约金怎么样计算的

关于房子出租合同违约金的计算，主要依据合同中的约定来进行。

1.当房子出租合同违约时，违约金应按合同约定支付。这意味着，假如在出租合同中已经明确规定了违约金的数额或计算办法，那样在违约状况发生时，违约方应当根据合同中的约定来支付违约金。

2.若合同中未对违约金进行明确约定，那样违约金的计算则需要依据实质损失来进行。此时，违约方需要承担因违约行为给他们导致的实质损失赔偿责任。

3.假如约定的违约金低于实质导致的损失，人民法院或仲裁机构可以参考当事人的请求适合增加；假如约定的违约金过分高于实质导致的损失，则可以参考当事人的请求适合降低。

2、未签出租合同能否随时搬走

法律快车提醒，在没签订房子出租合同的状况下，承租人并不可以随时搬走。

1.虽然双方没签订书面的出租合同，但假如存在口头约定租期的状况，那样承租人仍然需要根据口头约定的租期来履行义务。

2.假如口头约定的租期未到，承租人便随时搬走，那样将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

3.假如双方未约定租期，那样该出租将被视为不按期出租。在不按期出租中，双方都有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。

4.应该注意的是，即便是不按期出租，承租人在搬走前也应当提前公告出租人，以便双方可以妥善处置出租事宜。

3、不按期出租合同的形式

不按期出租合同是指当事人未明确约定出租期限或约定的出租期限不符合法律规定的出租合同形式。在不按期出租合同中，双方都有随时解除合同的权利。这种合同形式一般出目前以下三种状况中：

1.当事人在书面合同或口头合同中未明确约定租期。在这样的情况下，因为双方未对出租期限进行明确约定，因此该出租被视为不按期出租。

2.当事人约定出租期限六个月以上但未使用书面形式。依据法律规定，当事人约定出租期限六个月以上的，应当使用书面形式。假如未使用书面形式，则视为不按期出租。

3.出租期间届满后，承租人继续用出租物且出租人未提出异议的。在这样的情况下，原出租合同继续有效，但出租期限将变为不按期。

出租人和承租人都有权随时解除合同，但应当提前公告他们并给予适当的筹备时间。