1、什么房地产算结婚以前财产

一方在结婚登记前购买并获得产权的房地产算结婚以前财产。具体情形如下：其一，全款购房，若一方在结婚以前用个人财产全款买房并登记在自己名下，此房地产明确为结婚以前财产，另一方无权分割。其二，按揭购房，一方结婚以前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在首付款支付方名下，结婚以后用夫妻一同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处置；不可以达成共识的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、什么样的房地产才不算夫妻一同财产

依据法律规定，以下几种房地产不算夫妻一同财产：

1.一方的结婚以前房地产：结结婚以前购买并登记在一方名下的房地产，其产权归属明确，是结婚以前个人财产。

2.一方因遭到人身损害获得的房地产赔偿：因交通事故、工伤等获得的房子赔偿款，具备特定人身属性，归一方所有。

3.遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房地产：明确表明由夫妻中一方继承或受赠的房地产。

4.一方专用的生活用品：如仅供一方用的具备个人属性的房地产，像某些特殊职业所需的工用途房等。

5.其他应当归一方的财产：具体状况需依据法律和实质状况综合判断。总之，非夫妻双方结婚以后一同出资购买、登记在双方名下或符合上述特定情形的房地产，不是夫妻一同财产。

3、如何断定房地产不是夫妻一同债务

要断定房地产债务是不是不是夫妻一同债务，重点在于审察债务产生的时间、作用与功效及夫妻双方的约定等原因。

第一，看债务发生时间。若是一方结婚以前所负债务，原则上为个人债务，但债权人能证明用于结婚以后家庭一同生活的除外。

第二，关注作用与功效。若债务明确用于一方个人不合理开支，而非家庭一同生活、经营所需，不是一同债务。

再者，审察夫妻约定。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及结婚以前财产有约定，且债权人知道该约定的，依约定断定债务归属。

譬如，一方未经他们赞同，一个人集资从事经营活动，收入未用于家庭一同生活，所涉房地产债务可能认定为个人债务。总之，需综合多方面原因，依据法律规定和具体事实准确断定。

在明晰一方在结婚登记前购买并获得产权的房地产算结婚以前财产后，可能还会有人关心，若是结婚以前一方付首付，结婚以后另一方参与一同装修，这部分装修成本在离婚时该怎么样认定呢？还有，假如结婚以前购买的房地产，结婚以后加上了另一方的名字，房地产性质又会发生什么样的变化呢？这类问题都与结婚以前房地产有着紧密的联系。若你对这类关于结婚以前房地产的拓展问题存在疑问，或者对整个结婚以前房地产有关法律规定仍有不解之处，不要迟疑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答。