1、地暖漏水是哪个的责任问题

地暖漏水时，责任的断定需要依据漏水的具体缘由与房子出租合同中的有关约定：

1.假如地暖漏水是因为房子本身的水平问题或者供暖水管老化等非人为原因导致的，那样依据有关法律法规，房东作为房子的所有者，应当承担修理责任，并对因漏水给租户或楼下邻居导致的损失进行赔偿。

法律快车提醒你，租户在此状况下不需要承担责任，除非能证明漏水是由其人为破坏致使的。

2.假如地暖漏水是因为租户的不当用或者故意破坏导致的，那样租户应当承担相应的修理责任和赔偿责任。

比如，租户在用地暖时未根据规范操作，致使地暖管道破裂漏水，或者租户故意破坏地暖设施以逃避租金等，这类状况下租户均需承担责任。

3.假如房子出租合同中对地暖漏水等修理责任有明确约定，那样双方应当根据合同约定实行。假如合同中没明确约定，那样就需要依据上述原则进行责任断定。

2、地暖漏水法律咨询建议

针对地暖漏水责任归属问题，大家提供以下法律咨询建议：

1.在签订房子出租合同前，双方应仔细阅读合同条约，尤其是关于修理责任和损失赔偿的约定。如有不清楚或不合理之处，应准时提出并进行修改。

2.在发生地暖漏水等事故时，双方应维持冷静，准时采取手段预防损失扩大，并尽快协商解决方法。假如协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。

3.大家建议广大业主和租户在日常加大房子设施的维护和检查，准时发现并排除潜在的安全隐患。

尤其是地暖等供暖设施，应按期进行专业检查和修理，确保其正常运行和安全用。同时，大家也鼓励大伙积极学习有关法律法规和维权常识，以便在必要时可以维护我们的合法权益。