1、房地产过户怎么样办成本是多少

房地产过户的成本因过户方法的不同而有所差异，房地产过户主要有继承、赠与和交易三种方法，每种方法的成本构成不尽相同：

1.对于继承方法过户，主要涉及的是公证费和登记费，总计成本相对较低，为480元。这种方法适用于有继承关系的直系亲属之间的房地产过户。

然而，应该注意的是，继承只能在遗产人死后才能进行产权过户，法律快车提醒，且继承人需持有有效法律文件或经过法定程序确认。

2.赠与方法过户则除去登记费外，还需缴纳契税和公证费，总计成本相对较高。赠与公证具备肯定的风险性，假如赠与人舍弃赠与，买方可能面临经济损失。

3.交易方法过户的成本构成最为复杂，包含契税、个人所得税、增值税、买卖费和登记费等。具体成本依据房子性质、购房时间、购房面积等原因有所不同。

2、过户需要多少钱的具体计算

过户需要多少钱的具体计算需要依据房子性质、购房时间、购房面积等原因综合考虑。在计算过程中，应注意以下几个方面：

1.契税的计算：契税的税率依据购房面积和购房套数有所不同：

（1）初次购房且购房面积小于90平米的，契税税率为1%；

（2）购房面积在90至140平米之间的，契税税率为1.5%；

（3）购房面积超越140平米或购买二套房的，契税税率为3%。

2.个人所得税的计算：个人所得税的税率一般为1%，计算公式为（评估价-原值）*20%。假如供应的房地产是家庭唯一住房且购房时间超越5年，可以免征个人所得税。

3.买卖费和登记费的计算：买卖费依据房子性质不同而有所不同，产品房、经济适用房、房改房的买卖费分别为每平米6元、3元、1.5元。登记费一般为80元/套。