1、有房贷怎么样减名字

1.有房贷的房地产证减名字，第一需要前往银行办理抵押手续变更。这一步骤是必不可少的，由于房贷未结清前，房地产仍处于抵押状况，任何关于房地产所有权的变动都需要得到银行的认同。

2.完成抵押手续变更后，才能继续进行后续的减名字步骤。

所需成本方面，除去基本的110元手续费外，假如贷款是公积金的，还需额外支付100元；

若为组合贷款，则需加收200元成本。

3.其他步骤与无贷款房地产证减名字的步骤相似，包含提交有关材料、窗口审核等。

2、减名字所需成本及计算

法律快车提醒，房地产证减名字的成本主要包含手续费、籍图费、贴花费等。

1.在无贷款的状况下，这类成本总计为110元，其中手续费80元，籍图费25元，贴花费5元。若房地产存在贷款，则需额外支付与贷款种类有关的成本。

2.假如减名字涉及到非直系血缘关系的房子交易，还需缴纳买卖费、增值税、印花税等。具体成本依据房子面积、购买时间、房子价值等原因而定。

3、不同关系减名字规定

房地产证减名字的规定因关系不同而有所差异。

1.夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，这是由于夫妻之间财产共有是法律所认同的。

爸爸妈妈子女之间加名字或去名字，则视为房子交易，需要收取契税。契税的税率依据房子种类、购买次数等原因而定，从1%到3%不等。

2.对于非直系血缘关系的房地产证加名字或去名字，步骤更为复杂，成本也更高，由于这将被视为正常的房子买卖，需要缴纳包含买卖费、增值税、印花税等在内的多项成本。

在具体操作时，应咨询当地房地产买卖中心或律师，以确保步骤的合法性和成本的准确性。