公房拆迁补偿款案例

房拆迁款的归属纠纷在民事生活范围已数见不鲜，百姓对其尤为关注。律师成功代理此种类案件，最后胜诉结案，为当事人争取到了最大的合法利益。

1、案情介绍
原告张先生与被告张某系祖孙关系，张先生之子（已经过世）生前与其子张某承租的房子被公告拆迁，被告张某在没公告原告张先生的状况下将所得拆迁补偿款全部领走，原告觉得被告行为侵犯其合法权益，遂将被告诉至法院，需要：继承其子生前承租房子的拆迁补偿款的相应份额。

律师代理建议：原告之子生前承租此房子，虽已于房子拆迁前去世，但其作为房子真正承租人的身份一直没变更，因此拆迁安置补偿款应当作为其遗产进行分割，原告理应有权利继承其中法定份额，但被告将全部款项领走，侵有原告的利益。

被告辩称：该房子承租人为我的爸爸，我与爸爸为一同实质居住人，因爸爸已过世，我有权领取全部拆迁款；而原告不在该房居住，且诉争房子为公房，不可以继承，故不认可原告诉讼请求。

2、律师剖析：

公房是国家或集体所有些公共财产。公民与公房所有权单位打造房子出租关系，公民对公房作为承租人依法享有用权。所以公房不是个人遗产范围，不可以继承。而公房承租权是指公民对公有房子享有承租居住权，但没处分权，故公有住房的承租权也是不能继承的。根据房子拆迁有关规定，该承租公房的拆迁补偿款是对被拆迁房子的实质用人给予的补偿，因此，公房的拆迁补偿款正常状况下更不是作为遗产对待的。

不过，此案状况比较特殊，在于本案中的房子承租人过世后，其作为房子承租人的身份一直没变更登记，由于此案中的原告之子虽已过世，但其作为该房真正承租人的身份一直没经过变更登记。因为登记的公示、公信所具备的法律效力，则对外仍可以以原告之子的名义对房子倡导权利，所以该拆迁款应由原告之子与被告（原告之孙）一同享有，则可以以原告之子名义获得其中二分之一份额。依据法律理论，该二分之一拆迁安置款支付给被拆迁人后，此款项就是私有财产，因此以原告之子名义获得的私有财产，则顺理成章是其遗产范围，由原、被告一同分割。

3、审理结果

法院经过审理，采纳了律师的代理建议，作出判决：诉争房子拆迁补偿款的二分之一份额，可作为原告之子的遗产，由原、被告一同分割，判令被告返还原告四分之一的拆迁补偿款金额。律师出色代理，终使判决结果全方位维护了委托人的合法权益。