房东可以需要租客赔偿家具损毁吗

房东是可以需要租客赔偿因租房期间家具损毁而产生的损失的。在租房合同中，一般会明确列出屋内物品及其情况，与双方对于物品损毁的责任划分。

当租客在出租期间因使用方法不对或其他个人缘由导致家具损毁时，房东有权依据合同条约需要租客进行相应的赔偿。

租房合同家具损毁的赔偿责任

找法网提醒，租房合同中对于家具损毁的赔偿责任，主要取决于合同的具体约定。

1.假如合同中明确规定了损毁赔偿的规范和方法，那样双方应严格根据合同约定实行。

2.在实务中，确定家具损毁的赔偿责任时，一般会遵循无过错责任原则，即只须查明家具确实是在租客出租期间损毁，且排除去不可抗力等外在缘由，即可认定租客需承担相应的赔偿责任。

3.假如合同中没具体约定违约责任条约，但出现了家具损毁的状况，租客仍应承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

合同违约责任的确定及上限

合同违约责任的确定，第一需要依据合同的具体约定。

1.假如合同中明确规定了违约金的数额或计算办法，那样违约责任的确定就相对简单，直接根据合同约定实行即可。

2.假如合同中没具体约定，或者约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构依据实质状况进行调整。

3.关于合同违约金的上限，通常来讲，假如没具体的法律规定或合同约定，违约金的数额不应超越实质损失的30%。