买受人从开发商处购买房子，尚没有办理产权登记，又将该房子转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商帮助办理权属证书

问：买受人与开发商订立房子交易合同后，在尚未依据《城市房产管理法》等有关规定办理房子产权登记时，又将该房子转卖给第三人，该第三人能否直接请求开发商帮助办理权属证书？

答：对此实践中存在两种看法：

第一种看法觉得，基于合同相对性原则，第三人只能需要买受人帮助办理房子产权变更登记，不可以直接向开发商倡导。

第二种看法觉得，前后合同处于连续状况，第三人代替了买受人的地方，为买卖便捷，可以在判决中省略登记，最后买受人可直接需要开发商帮助办理产权变更登记。

大家赞同第一种看法，理由是：

（1）符合合同相对性的法理。《民法典》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具备法律约束力。”合同在相对人之间发生效力，除法律明确规定外，一般不可以约束合同以外的第三人。对于连环交易，虽然针对同一标的物，且买卖彼此连续，但仍是不一样的主体和不一样的法律关系，故第三人不可以突破合同相对性直接向出卖人倡导权利，除非符合《民法典》第五百三十五条关于代位权的规定。

（2）预防国家税收流失。依据国内房产税收有关法律规定，二手房买卖需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税种，假如允许第三人直接向出卖人即开发商倡导过户，将使中间环节的税收被避免，致使国有资产流失，同时有民事审判妨碍国家征税行政权之嫌。

（3）合理平衡债权人利益。假如允许第三人直接向出卖人即开发商请求过户，买受人的债权人利益或许会受损。特别在买受人恶意逃债时，其与第三人虚构房子交易合同，由第三人通过法院裁判获得房子所有权，使买受人的债权人的利益落空。

引使用方法条

中国民法典