[案情]1996年12月23日，河南新乡广发电工材料公司（以下简称广发电工公司）因购材料向新乡商业银行劳动路支行（以下简称商行劳支）申请贷款50万元，并以马炳旺坐落于本市开发区田园别墅的一幢价值90余万元的房地产作抵押，广发电工公司向商行劳支提供了马炳旺的抵押声明书，12月24日，新乡房管局为该房地产办理了房子他项权证，据此，商行劳支于当年12月25日将50万元贷款发放给了广发电工公司。商行劳支在多次催款无果的状况下，将马炳旺起诉到法院，需要变卖马炳旺所抵押的房地产以偿还贷款50万元及应对利息、罚息。[判决]法院在审理过程中另查明：2000年3月1日，马炳旺向法院提起行政诉讼，状告新乡房管局在办理本人房地产抵押物他项权利证书时，没本人委托，也没公告本人到场，需要对该房地产的他项权证予以撤销，该案经新乡两级法院审理，马炳旺房地产的他项权证被撤销。因此，本案中抵押合同无效，法院即据此作出了驳回商行劳支诉讼请求的判决。[评析]本案争执的焦点是马炳旺与商行劳支的贷款抵押合同是不是有效。假如该合同有效，那样根据国内法律的规定，马炳旺就应以其抵押的别墅所变卖的价款来承担偿还商行劳支的贷款50万元及有关利息、罚息；假如合同无效，那样商行劳支需要以马炳旺房地产变卖的价款来偿还贷款的需要也就没了事实和法律依据。关于抵押权，国内《民法通则》第八十九条第二款规定：“债务人或者第三人可以提供肯定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权根据法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。”国内《担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权根据本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有些房子和其他地上定着物；”同时，《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第二款规定：“以城市房产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。”由此可看出，以房地产作抵押的合同生效依据是抵押物进行登记。就本案而言，是以马炳旺的城市房地产作抵押物的，那样根据法律规定就应办理抵押物登记，应由新乡房管局负责办理此项登记。而新乡房管局在既没马炳旺本人委托，马炳旺本人也未到场的状况下办理了马炳旺房地产抵押物他项权利登记，是违反法定程序的。根据国内《行政诉讼法》第五十四条第二款第三目规定：“具体行政行为违反法定程序的，应判决撤销或部分撤销。”故在马炳旺向人民法院提起行政诉讼时，1、二审法院都对新乡房管局所办理的马炳旺房地产的他项权证进行了撤销。由此，本案中马炳旺与商行劳支之间的贷款抵押合同生效的事实及法律依据就没有了，故人民法院对原告商行劳支的诉讼请求不予支持。（作者单位：河南新乡红旗区人民法院）