1、房地产证没按时间拿到如何要违约金

房地产证未按约定时间拿到，购房者有权需要开发商支付违约金，若合同中明确规定了房地产证办理的时间节点及逾期办理的违约责任，购房者即可依据合同条约倡导权益。

1.购房者应先查阅购房合同，确认合同中关于房地产证办理时间及违约责任的条约。

2.一旦确认开发商存在逾期办理房地产证的行为，购房者可以通过书面方法（如律师函或正式公告）向开发商提出索赔需要，明确指出其违约行为及需要支付的违约金数额。

3.若开发商拒绝支付或协商无果，法律快车提醒，购房者可以考虑通过法律渠道解决争议，向法院提起诉讼，需要开发商承担违约责任并支付相应的违约金。

2、延迟交房违约金计算及赔偿

延迟交房违约金的计算及赔偿方法，同样依靠于购房合同中的有关约定。购房合同中一般会明确延期交房的违约金计算标准和办法：

1.按日计算利息损失：部分购房合同会约定，开发商每延迟交房1日，需按肯定利率支付购房者利息损失。此时，购房者可以参考合同约定的利率及延迟交房的天数，计算出应得的违约金数额。

2.固定违约金数额：另一些购房合同则可能直接约定一个固定的违约金数额，无论延迟交房几天，开发商均需支付该数额的违约金。

3.赔偿损失：若合同未明确约定违约金数额或计算方法，购房者可以参考实质损失向开发商索赔。此时，购房者需要提供充分证据证明其因延迟交房而遭受的损失，如租房成本、误工损失等。

综上所述，购房者在面对开发商延迟交房时，应第一查阅购房合同中的有关条约，明确自己的权益及索赔方法。在协商无果的状况下，购房者可以通过法律渠道维护我们的合法权益。